臺經聯合會計師事務所 | 桃園 | 中壢 | 公司設立
  • Home
  • 關於我們
    • 事務所介紹
    • 服務項目
    • 聯絡我們
  • 解決方案
    • 公司設立
    • 閉鎖性型公司
    • 公司經營與稅務
  • 最新消息
  • 人才招募

最新消息

July 17th, 2023

7/17/2023

0 Comments

 

個人轉讓預售屋購買權利,如何申報房地合一稅?

財政部南區國稅局表示,個人轉讓105年1月1日以後取得的預售屋(含坐落基地),視同房屋、土地交易,應在訂定買賣契約的次日起30日內申報個人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一稅),「成交價額」為受讓人實際支付讓與人的價額,「取得成本」為讓與人已支付價額,「可減除費用」如未提示相關證明文件,按成交價額×3%,以30萬元為上限,並以成交價額-取得成本-可減除費用計算課稅所得及應納稅額。
該局舉例說明,甲君111年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書,房地總價款1,000萬元,甲君依約支付簽約款200萬元,嗣於112年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書,約定乙君應支付甲君300萬元,並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司,甲君應如何計算房地合一稅?
甲君預售屋權利取得日為111年2月5日,交易日為112年3月9日,成交價額為300萬元,成本為200萬元,可減除費用為9萬元(未提示證明文件,按成交價額300萬元×3%),課稅所得為91萬元(300萬元-200萬元-9萬元),自111年2月5日至112年3月9日持有期間在2年以內,適用稅率45%,應納稅額為409,500元(91萬元×45%)。
該局提醒,民眾與建設公司(地主)簽訂預售屋買賣契約,在取得預售屋所有權前,讓與該契約給第3人,受讓人概括承受該契約相關權利義務,該讓與購買預售屋權利的成交價額,按受讓人應支付給讓與人價額認定,不包含受讓人後續支付給建設公司(地主)價款。

資料來源:財政部南區國稅局 綜所遺贈稅組
​https://www.ntbsa.gov.tw/singlehtml/5e0e49a811b74b50b5a6486d38374285?cntId=7fd4e5f7aade4dc3b895bbda58c2c5f9 
0 Comments



Leave a Reply.

相關連結

  • 北區國稅局
  • 財政部稅務入口網
  • 財政部電子報繳稅
  • 財政部台北市國稅局
  • 桃園市地方稅務局
  • 行政院勞委會勞保局​
  • 中央健康保險署
  • 經濟部
  • 經濟部中小企業處
  • 經濟部工業局
  • 經濟部商業司(全國商工行政服務入口網)​

位置

與我們聯絡

桃園市中壢區中山路88號16樓

電        話:03-4276699

傳        真:03-4273260

統一編號:48834163

關注我們

  • Home
  • 關於我們
    • 事務所介紹
    • 服務項目
    • 聯絡我們
  • 解決方案
    • 公司設立
    • 閉鎖性型公司
    • 公司經營與稅務
  • 最新消息
  • 人才招募