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​重購退土增稅 北市全面清查

「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅方式，不過為遏止不當避稅，地方稽徵機關都會定期展開清查。台北市稅捐處已表示，今年1月1日起至3月31日止，將針對已核准重購退還土地增值稅案件，進行全面清查，尤其鎖定改作營業、出租使用、戶籍遷出、再行移轉等四大違規樣態。

重購退還土增稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地，出售土地的地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，不足支付新購土地地價時，可依土地稅法第35條規定，就出售土地已繳納的土增稅額度內申請退稅，對換屋族而言是相當值得把握的節稅方法。

不過為了避免這項節稅優惠變成避稅巧門，核定重購退稅案件，都會由地方稽徵機關列管五年，並於列管期間內每年展開清查，鎖定常見違規項目，檢視重購退稅案件是否仍符合自用住宅土地要件。

台北市稅捐處表示，今年第1季將針對列管重購退稅案件展開清查，往年經常查獲的違規樣態，包括戶籍遷出、再行移轉等。

其中又以戶籍遷出最常見。稅捐處表示，重購退稅經核准後，重購土地自完成移轉登記日起五年內，除所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中一人設立戶籍，才符合條件。


不過實務上，常有民眾因為學區、工作等因素而需將戶籍遷出，稅捐處建議，至少本人、配偶或直系親屬其中一人，要保留在原戶籍內，否則將無法適用重購退稅，而會被稽徵機關追回原退還的土增稅。

此外重購退稅案件，五年內不能再行移轉，這個規定看似簡單，但官員提醒民眾特別留意，夫妻間贈與也視為移轉，若有這種情形，仍會被追回稅款。

官員解釋，土地所有權人將重購列管的土地，在列管期間贈與配偶，產權已經由配偶實質取得，也就是實質移轉，為避免取巧逃漏，稽徵機關若查獲相關情形，也會視為再行移轉，而要求補稅。

稽徵機關表示，列管五年期間內，仍須維持自用且不能再行移轉或遷出戶籍。

資料來源: 經濟日報
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