臺經聯合會計師事務所-稅訊

房屋包租代管 稅金省很大內政部推動包租代管，預計今年底可達到3,000戶。財政部台北國稅局昨（19）日表示，租賃條例已經上路，房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅。
而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額，而且必要費用率可以60%計，稅可以省很大。
加入包租代管享有稅負優惠，台北國稅局指出，依據今年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例規定，只要是個人房東委託包租代管，由業者專案管理，且契約時間達一年以上，每屋每月最高可享6,000元免稅額。

此外，房東租賃所得的必要費用，原本以租金收入43%計算，但加入包租代管的房東，其月租金6,000元至2萬元部分，可以53%作為必要費用率，至於超過2萬元部分，再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過地方政府核准的租屋業者代管，作為社會住宅使用，可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示，這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額，且必要費用率可以60%計算，省稅省更多。

國稅局舉例，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，用什麼方式出租才能節稅？

如果甲房東自己出租，每月租賃所得額的計算以3萬元租金，減除必要費用43%，即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管，把房屋交給業者專案管理，則每月租賃所得額可扣除6,000元，6,000元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用，甲房東除了可扣除1萬元租金收入，必要費用率還可以60%計算，因此每月所得額將大幅降至8,000元。

​國稅局表示，房東依據不同方式出租房屋，可以適用不同的稅負優惠，不過要特別記得，在申報綜所稅時，必須檢附租賃契約書、付款證明等資料，供國稅局核認。

​資料來源: 經濟日報