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繼承子女遺產 留意「雙稅」

當白髮人送黑髮人，時值青壯年的家人過世並留下不動產，家人間就得在遺產稅、房地合一稅等議題上多作留意，會計師指出，遺產稅的計算重點在於親屬扣除額；如果家人未來有再移轉或出售不動產的需求，則要留意房屋是否適用房地合一稅。

​近期知名藝人、公眾人物相繼意外辭世，其所遺留房地產也受到關注，安侯建業會計師吳能吉表示，被繼承人未婚且無子女的情況下，若未事先留下遺囑，遺產將依《民法》規定，由父母優先繼承遺產。


吳能吉指出，在這種白髮人送黑髮人的案例中，依《遺產及贈與稅法》規定，遺產總額在計算遺產稅之前，可以先扣除免稅額1,200萬元、喪葬費123萬元，以及父母扣除額每人123萬元。

吳能吉指出，如果長輩拋棄繼承，由已有經濟能力的兄弟姊妹繼承遺產，就無法享有父母扣除額，所以從帳面上來看，母親繼承遺產比較有利。

但如果考慮到不動產未來還要移轉給家人，或處分出售等情況，家人可能要在申報遺產稅時，就先妥善規畫，安永會計師林志翔表示，繼承取得的不動產，首先要看土地性質是新制或舊制，如果是被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，原本屬於舊制課稅方式，繼承後也可以延用，土地交易所得可以免稅，只要就房屋部分繳納所得稅。

而若是近年才購入的不動產，就是屬於房地合一稅的課稅範圍，林志翔指出，如果家人考慮再移轉或出售繼承房屋，針對持有期間未達一年的不動產，會被課徵最重45％房地合一稅；持有時間滿二年以上，稅率才會降到較低的20％以下。

不過對家人而言還是有項優勢，林志翔表示，在繼承取得家人不動產的情況下，可以再把原本被繼承人持有的期間加入計算，也就是從被繼承人取得房屋當時，作為房地合一稅計稅基準即可，而不必從繼承的時間點才起算。